Giai đoạn nhận bàn giao nhà thô là thời điểm duy nhất gia chủ còn toàn quyền yêu cầu chủ đầu tư khắc phục lỗi kỹ thuật mà không mất chi phí. Sau khi ký biên bản, mọi hạng mục phát sinh đều do gia chủ tự chịu.

Hạng mục thứ nhất là độ dốc thoát nước ban công và logia. Tiêu chuẩn tối thiểu là 1,5% hướng về phễu thu. Dùng nivo dài 2m đặt vuông góc mép ban công, nếu bọt nước lệch về phía trong nhà thì nước sẽ đọng và thấm ngược vào chân tường phòng ngủ chỉ sau một mùa mưa.

Hạng mục thứ hai là độ ẩm chân tường tiếp giáp sân vườn. Dùng máy đo độ ẩm cầm tay chấm tại ba điểm cách sàn 20cm, 50cm và 100cm. Chỉ số vượt 18% cho thấy lớp chống thấm ngang đã bị đứt đoạn, cần xử lý trước khi ốp lát.

Hạng mục thứ ba là vi nứt dầm sàn. Sau khoảng 6 đến 9 tháng kể từ khi đổ bê tông, công trình hoàn tất giai đoạn lún tự nhiên. Các vết nứt chân chim rộng dưới 0,3mm là bình thường, nhưng vết nứt xuyên suốt bề rộng dầm hoặc nứt chéo 45 độ ở đầu dầm là dấu hiệu kết cấu cần được đơn vị kiểm định đánh giá.

Hạng mục thứ tư là hệ thống điện âm tường. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ hoàn công tuyến ống, đối chiếu bằng máy dò kim loại trước khi khoan bất kỳ vị trí nào. Kiểm tra tiết diện dây nguồn cho điều hòa và bếp từ phải đạt tối thiểu 4mm2 và 6mm2 tương ứng.

Hạng mục thứ năm là áp lực và độ kín của hệ cấp thoát nước. Đóng toàn bộ van, theo dõi đồng hồ tổng trong 30 phút, kim không được nhích. Đồng thời đổ đầy nước vào từng phễu thoát sàn để kiểm tra tốc độ rút và mùi hôi ngược từ bể phốt.

Hoàn tất năm hạng mục trên trước khi ký biên bản giúp gia chủ tránh khoản chi phí khắc phục trung bình từ 80 đến 150 triệu đồng cho một căn biệt thự 225m2 tại Waterpoint.